O nas
Krótka odpowiedź
Madeira Atlantic Property jest redagowany przez Nuno M. Tavares, który mieszka w Funchal, posiada i prowadzi Alojamento Local w São Gonçalo oraz kupuje dom rodzinny na wyspie. Każda liczba na tej stronie ma podane źródło i datę.
Kto to pisze
Nuno M. Tavares. Mieszka w Funchal, w freguesia São Gonçalo. Posiada tam dom i prowadzi go jako Alojamento Local, zarządzając nim samodzielnie, a nie za pośrednictwem agencji. Posiada ziemię w São Vicente. Jest w trakcie zakupu domu rodzinnego w większym Funchal — co oznacza, że proces zakupu opisany na tej stronie nie jest jedynie przedmiotem badań, lecz jest realnie przeżywany.
Nie jest tym samym, co portugalski piłkarz o tym samym nazwisku.
Kto pokazuje Państwu domy
David Leça. Jest Madeirczykiem, mieszka na wyspie i jest niezależnym konsultantem w IAD Portugal, SA który posiada licencję obejmującą wszystkie nieruchomości na tej stronie AMI 11220. Nuno pisze treści na stronie; David zajmuje się tym, czego strona nie może robić.
Ten podział to nie kwestia uprzejmości, lecz prawa. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Portugalii — wystawianie nieruchomości na sprzedaż, jej promowanie, negocjacje, prowadzenie transakcji — podlega licencjonowaniu i regulacji przez IMPIC, a ta strona nie posiada takiej licencji. Dlatego to on prowadzi oglądanie nieruchomości, to on prowadzi negocjacje, to on odpowiada za umowę. Licencja należy do IAD Portugal, a nie do niego osobiście — tak działa system licencjonowania pośrednictwa w tym kraju, i wolimy to napisać wprost, niż pozwolić Państwu zakładać inaczej.
Współpracuje również z agencjami w całym regionie, co jest praktycznym powodem, dla którego to on jest tu wymieniony: zapytanie skierowane do niego dociera do większej części wyspy niż jego własne oferty. Prowizja obciąża sprzedającego i jest już wliczona w cenę wywoławczą, więc nic z tego nie kosztuje kupującego.
Razem obaj pokrywają wyspę z obu stron — ktoś, kto przeszedł przez proces zakupu i płaci rachunki, oraz ktoś, kto posiada licencję do faktycznego przeprowadzenia transakcji. Nieruchomości i sposób kontaktu z nim.
Dlaczego ta strona istnieje
Ponieważ to jest napisane z wnętrza regionu, a nie o nim. Rachunek za energię elektryczną jest nasz, rejestracja Alojamento Local jest nasza, a zakup dzieje się teraz. A region ten nie jest kontynentem: Madeira rejestruje wynajem krótkoterminowy we własnej regionalnej dyrekcji turystyki, ustala własne stawki podatku od przeniesienia własności nieruchomości i prowadzi własną służbę zdrowia. Zastosowanie kontynentalnej reguły na tej wyspie daje błędną odpowiedź.
Ta różnica to nie opinia. To arytmetyka. Nikt nie publikuje informacji o tym, ile faktycznie kosztuje zakup w dniu podpisania umowy, ani ile faktycznie wynoszą miesięczne zakupy spożywcze w Funchal. Mamy te liczby, ponieważ są nasze.
Zasady, którymi się kierujemy
- Każda liczba ma źródło i datę. Jeśli nie możemy podać linku do źródła i powiedzieć, kiedy ostatnio je sprawdziliśmy, nie trafia to na stronę.
- Portugalskie źródła pierwotne, nie anglojęzyczne blogi. Większość tego, co reguluje te kwestie, istnieje wyłącznie w języku portugalskim, w dzienniku urzędowym krajowym i regionalnym. Tam to czytamy.
- Nigdy nie wymyślamy tłumu. Żadnego “większość naszych kupujących mówi”. Jeśli czegoś nie policzyliśmy, nie twierdzimy tego.
- Publikujemy wady. Wilgoć, zimowe deszcze po północnej stronie, jazda samochodem, wzniesienia, specjalistyczna opieka medyczna, na którą trzeba lecieć samolotem. Teksty, za które płaci się od polecenia, mają oczywisty powód, by pomijać wady. Nikt nam nie płaci za polecenie, więc nie ma tu nic, co wady kosztowałyby nas.
- Nie jesteśmy doradcami. Nie jesteśmy prawnikami, księgowymi, doradcami podatkowymi ani licencjonowanymi agentami nieruchomości. Opisujemy przepisy i podajemy odnośnik do przepisu. To, co Pan/Pani z tym zrobi, zależy od Pana/Pani i osoby posiadającej odpowiednie kwalifikacje.