Sprawdzanie, czy agent nieruchomości faktycznie posiada licencję

Licencja AMI jest przypisana do podmiotu prowadzącego pośrednictwo, a nie do sprzedawcy

AMI to numer licencji firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, wydawany na podstawie Lei n.º 15/2013, ustawy regulującej dostęp do działalności pośrednictwa i jej wykonywanie. Numer identyfikuje licencjonowany podmiot. Nie identyfikuje osoby pokazującej dom i nic nie mówi o jej indywidualnym przeszkoleniu, doświadczeniu czy postępowaniu.

To rozróżnienie decyduje o tym, co numer właściwie dowodzi, ponieważ numer licencji wydrukowany na wizytówce lub umieszczony na dole ogłoszenia w portalu jest przydatny tylko wtedy, gdy został zweryfikowany z firmą w rejestrze. Sam numer dowodzi jedynie tego, że ktoś wpisał jakiś numer.

Rejestr jest publiczny, a wyszukiwanie zajmuje minutę

Publiczny rejestr można przeszukiwać za pomocą usługi gov.pt Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, która odpytuje bazę danych IMPIC bezpośrednio. Wyszukiwanie przyjmuje jedną z czterech informacji:

• nazwę firmy;
• numer licencji;
• numer podatkowy firmy;
• gminę lub okręg siedziby firmy.

Wynik pokazuje licencję i jej status. Status jest tym, co się liczy, i jest powodem, dla którego rejestr jest lepszy niż numer podany w ogłoszeniu: numer licencji może istnieć jeszcze długo po tym, jak przestał być aktualny, a wydrukowany numer nie ma daty.

Wyszukiwanie według gminy jest przydatnym wariantem na wyspie. Zwraca firmy pośrednictwa zarejestrowane w danym concelho, co jest szybkim sposobem na sprawdzenie, czy agencja prezentująca się jako lokalna firma z Madery jest tu w ogóle zarejestrowana.

Angariador imobiliário to słowo, które powoduje nieporozumienie

Angariador imobiliário to współpracownik, który zdobywa oferty i klientów dla licencjonowanej firmy pośrednictwa. Angariadores są nieposiadający własnej licencji i nie mają własnego AMI. Mogą działać wyłącznie w ramach firmy, która taką licencję posiada.

Praktyczna konsekwencja jest bezpośrednia. Osoba przedstawiająca się jako niezależny pośrednik, bez licencjonowanej firmy za sobą, nie posiada licencji na pośrednictwo. Dokładnie taką sytuację rejestr miał ujawniać. Nieformalne skojarzenie stron nie niesie ze sobą żadnej licencji, dlatego poniższe pytanie warto zadać każdemu.

Właściwym pytaniem do danej osoby nie jest więc to, czy jest agentem. Jest to pytanie, w jakiej licencjonowanej firmie pracuje, a następnie sprawdzenie numeru tej firmy w rejestrze.

Kto to reguluje

IMPIC, I.P., Instituto dos Mercados Publicos, do Imobiliario e da Construcao, wydaje licencję i prowadzi rejestr. Jego własne FAQ dotyczące pośrednictwa jest najbardziej przejrzystym dostępnym opisem tego, co licencja pozwala robić i co wykracza poza jej zakres, i jest bardziej wiarygodne niż jakiekolwiek oświadczenie agencji o własnych obowiązkach.

Konkretny artykuł Lei n.º 15/2013, który definiuje angariadora, nie został zweryfikowany u źródła dla tej strony. Sam status jest potwierdzony przez FAQ IMPIC oraz opis usługi gov.pt; numer artykułu jest częścią pozostawioną bez cytowania, a nie zgadywaną.

Czego nie mówi ta weryfikacja

Aktualny AMI potwierdza, że firma może zgodnie z prawem prowadzić działalność pośrednictwa. Nie jest to ocena jakości, nie jest to oświadczenie o konkretnym ogłoszeniu i nic nie mówi o tym, czy sama nieruchomość jest zbywalna.

Czy istnieje licencja użytkowania, czy jest wydany certyfikat energetyczny, czy wartość katastralna z caderneta predial nie spowoduje, że podatek przekroczy cenę, oraz czy tytuł własności jest wpisany bez obciążeń, to odrębne pytania, na które odpowiadają odrębne dokumenty. Są one opisane w przewodniku krok po kroku dotyczącym kupna, a konsekwencje podatkowe w ile kosztuje zakup na Maderze. Licencjonowana agencja może sprzedawać nieruchomość z wadliwą licencją użytkowania, a rejestr wciąż będzie wskazywał, że agencja posiada licencję.

Czym jest ta strona

Madeira Atlantic Property jest wydawcą i podmiotem wprowadzającym. Nie posiada licencji AMI, nie prowadzi działalności w zakresie pośrednictwa, nie reprezentuje ani kupującego, ani sprzedającego, i nie bierze udziału w negocjowaniu ceny.

Jeśli czytelnik zostaje skierowany do licencjonowanej agencji, licencją, którą należy zweryfikować w rejestrze, jest licencja tej agencji, a opisana powyżej weryfikacja jest tą, którą należy przeprowadzić w jej przypadku. Powiedzenie tego wprost jest tańsze niż odpowiadanie na pytania.