Koszty życia

IMI: ile faktycznie pobiera każda gmina na Madeirze

Sprawdzono 26 sierpnia 2026 r. Autor: Nuno M. Tavares, w Funchal 7 min czytania
Panorama Funchal wznosząca się na zboczach wzgórz, widziana zza zatoki z morza

Krótka odpowiedź

IMI to roczny gminny podatek od nieruchomości, naliczany od wartości katastralnej ustalonej przez organ podatkowy, a nie od zapłaconej ceny. Każda assembleia municipal ustala własną stawkę w ramach ogólnokrajowego przedziału i zgłasza ją do Autoridade Tributária przed rozpoczęciem roku. Według jej wyszukiwarki stawek, niemal każda rada gminy na Madeira znajduje się na dolnej granicy tego przedziału.

Stawka IMI, minimum dla nieruchomości miejskich

0,30%

Ustalana przez każdą assembleia municipal w ramach ogólnokrajowego przedziału.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka IMI, maksimum dla nieruchomości miejskich

0,45%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Górny limit IMI dla gminy objętej programem pomocy finansowej

0,50%

Artigo 112.º n.º 18. Podnosi to, co może naliczyć GMINA, a nie to, czym karany jest właściciel — jest to ustępstwo na rzecz gminy w programie pomocy, a nie dopłata do nieruchomości.

Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 18 · sprawdź to · odczytano 29 sierpnia 2026 r.

Czym jest obciążona nieruchomość niezamieszkana lub zrujnowana

trzykrotność stawki

Artigo 112.º n.º 3: stawka jest podnoszona rocznie do trzykrotności dla budynku miejskiego, który stoi niezamieszkany dłużej niż rok, lub jest w ruinie. To jest konsekwencja niezamieszkania; nie jest to górny limit.

Autoridade Tributária e Aduaneira, Artigo 112.º n.º 3 · sprawdź to · odczytano 29 sierpnia 2026 r.

Stawka IMI dla nieruchomości rolnych

0,80%

Ustalana na poziomie krajowym. Nie jest to decyzja gminy.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka IMI dla właścicieli z jurysdykcji objętej czarną listą

7,5%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.
8 kolejnych danych źródłowych na tej stronie

Stawka IMI ustalona przez Funchal

0,30%

Informacja pochodzi od nazwanego wydawcy finansowego cytującego portal organu podatkowego, a nie z samego portalu.

Economia e Finanças, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Gminy w całym kraju stosujące minimalną stawkę

199 councils

Cztery stosują maksymalną stawkę.

Economia e Finanças, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Odliczenie AIMI, właściciel indywidualny

€600 000

Odliczane od łącznej wartości katastralnej nieruchomości mieszkalnych posiadanych w całym kraju.

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Odliczenie AIMI, opodatkowanie łączne

€1 200 000

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka AIMI, pierwszy przedział

0,7%

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka AIMI, środkowy przedział

1,0%

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka AIMI, najwyższy przedział

1,5%

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Stawka AIMI dla właściciela będącego spółką

0,4%

Od całej wartości katastralnej, bez odliczenia.

Lexit, 2026 · sprawdź to · odczytano 26 sierpnia 2026 r.

Dwie kwestie dotyczące IMI są nieustannie mylone, a obie wpływają na wysokość podatku. Pierwsza polega na tym, że stawkę ustala gmina, a nie państwo, dlatego nie istnieje jedna wspólna wartość dla całej Madery. Druga polega na tym, że podatek naliczany jest od wartości katastralnej, wartości ustalanej przez organ podatkowy według wzoru, a nie od ceny zapłaconej za dom. Błąd w którymkolwiek z tych elementów powoduje, że szacunek jest obarczony dużym marginesem błędu, zwykle w górę.

Stawka jest decyzją gminy podejmowaną w ramach ogólnokrajowego przedziału

Prawo krajowe określa przedział, a assembleia municipal wybiera w jego ramach konkretną wartość. W przypadku nieruchomości miejskich przedział wynosi od 0,30% do 0,45%, Gmina objęta programem pomocy finansowej może podnieść stawkę nawet do 0,50%, co podnosi to, co może naliczyć gmina, a nie karę dla właściciela. Konsekwencja pozostawienia budynku niezamieszkanego jest inna i znacznie większa: budynek miejski niezamieszkany dłużej niż rok, lub w ruinie, jest obciążony trzykrotność stawki. Nieruchomość rustykalna jest inna: stawka wynosi 0,80%, ustalona na poziomie krajowym, i żadna gmina nie ma na nią wpływu.

Istnieje również stawka karna wynosząca 7,5% , gdy właściciel ma miejsce zamieszkania w jurysdykcji o preferencyjnym systemie podatkowym lub jest z niej kontrolowany. Nie jest to stawka, na którą prywatny właściciel natrafia przypadkiem, ale to właśnie z tego powodu pojawiają się pytania o strukturę własności.

Każda gmina zgłasza swoją decyzję do Autoridade Tributária przed końcem poprzedniego roku. Taki jest mechanizm, i to dlatego każda stawka podana bez wskazania roku jest bezużyteczna.

Jakie stawki ustaliły gminy Madery na 2026 rok

Prawie wszystkie przyjęły najniższą możliwą stawkę. Funchal ma stawkę na poziomie 0,30%, a ta sama stawka obowiązuje w Santa Cruz, Machico, Calheta, Ribeira Brava, Santana, São Vicente, Ponta do Sol i Porto Moniz. W skali kraju jest to sytuacja typowa, a nie wyjątkowa: 199 councils gminy w całym kraju pobierają stawkę minimalną.

Na tej liście brakuje dwóch gmin, a powód ma znaczenie

Câmara de Lobos nie znajduje się na tej liście. Dwa źródła podają sprzeczne stawki na 2026 rok, własna strona gminy potwierdza niższą wartość dla 2025 roku i wskazuje, że stawka na 2026 rok wciąż ma zostać poddana pod głosowanie zgromadzenia, a formularz wyszukiwania organu podatkowego nie mógł zostać odpytany, aby to rozstrzygnąć. Dlatego ta strona nie podaje stawki dla Câmara de Lobos. Porto Santo również nie znajduje się na liście, z innego powodu: jego stawka jest zróżnicowana według freguesia, a nie ustalona jako jedna liczba dla całej gminy.

Skąd pochodzą te liczby, powiedziane wprost

Stawki dla poszczególnych gmin zostały odczytane u wymienionego z nazwy portugalskiego wydawcy finansowego, który podaje, że wyodrębnił je z portalu organu podatkowego. Nie zostały odczytane bezpośrednio w Autoridade Tributária, ponieważ wyszukiwarka stawek na portalu działa w oparciu o formularz, którego nie dało się obsłużyć spoza przeglądarki. Jest to słabsze ogniwo niż wszystko inne na tej stronie, i jest to napisane tutaj wprost, a nie ukryte, ponieważ stawka, która okaże się błędna, oznacza rachunek, który okaże się błędny.

Wartość katastralna to nie cena zakupu

To właśnie tutaj większość szacunków się myli. Podatek IMI naliczany jest od valor patrimonial tributário, czyli wartości katastralnej przypisanej nieruchomości przez organ podatkowy. Jest ona obliczana według wzoru uwzględniającego powierzchnię użytkową, rodzaj konstrukcji, lokalizację, wiek oraz współczynniki jakości, i zazwyczaj jest znacznie niższa niż cena, za jaką nieruchomość zmienia właściciela.

Zastosowanie stawki gminnej do ceny zakupu zawyża zatem roczny rachunek, często znacznie. Wartość katastralna znajduje się w caderneta predial danej nieruchomości, którą sprzedający może przedstawić, i jest to jedyna liczba, która powinna być użyta w obliczeniach.

To samo rozróżnienie działa w drugą stronę przy zakupie. Podatek od przeniesienia własności naliczany jest od ceny lub od wartości katastralnej, w zależności od tego, która z nich jest wyższa, dlatego nieruchomość, której wartość katastralna wzrosła powyżej niskiej uzgodnionej ceny, jest opodatkowana od wyższej z tych dwóch wartości. Jak działają progi podatku od przeniesienia własności na Maderze omawia tę kwestię, a ile łącznie kosztuje dzień podpisania aktu zestawia to z resztą gotówki potrzebnej tego dnia.

AIMI, dopłata, która zaczyna się tam, gdzie kończy się IMI

Powyżej pewnego progu nieruchomości mieszkalne podlegają drugiej rocznej opłacie oprócz IMI. Właściciel będący osobą fizyczną odlicza €600 000 wartości katastralnej, zanim cokolwiek będzie należne, a małżonkowie lub partnerzy pozostający w związku faktycznym, którzy zdecydują się na wspólne opodatkowanie, odliczają €1 200 000, przy czym progi przedziałów ulegają podwojeniu, a stawki pozostają niezmienione.

Powyżej kwoty odliczenia stawka wynosi 0,7%, rosnąc do 1,0% a następnie 1,5% w wyższych przedziałach. Spółka posiadająca nieruchomość mieszkalną płaci 0,4% od całej wartości katastralnej bez żadnego odliczenia, i to właśnie ten szczegół podważa wiele pobieżnych porad dotyczących zakupu przez spółkę.

Podstawę stanowi suma wartości katastralnej mieszkalnych budynków miejskich oraz gruntów budowlanych posiadanych na terenie całego kraju, ustalana na dzień pierwszego stycznia. Obowiązek podatkowy dotyczy właścicieli, użytkowników oraz posiadaczy prawa zabudowy.

Jedno zastrzeżenie dotyczące tej części: artykuł został odczytany w wersji kodeksu udostępnionej przez bazę prawną wraz z potwierdzającymi ją streszczeniami, a nie w tekście Diário da República. Kwota odliczenia oraz trzy stawki dla osób fizycznych są potwierdzone przez wiele źródeł; dokładne granice przedziałów oraz stawka dla spółek mają nieco słabsze potwierdzenie.

Co jest tu regionalne, a co nie

Niewiele z tego ma charakter regionalny, i warto to powiedzieć, ponieważ Madera rzeczywiście różni się w innych obszarach. Sam IMI jest podatkiem krajowym, w którym stawki ustalają gminy, a maderskie gminy akurat znajdują się na poziomie krajowego minimum. AIMI jest podatkiem krajowym bez zróżnicowania regionalnego.

Regionalne różnice podatkowe leżą gdzie indziej: progi podatku od przeniesienia własności są poszerzone dla regionów autonomicznych, a tabela podatku dochodowego jest całkowicie zastąpiona inną. Regionalna tabela podatku dochodowego to miejsce, w którym wyspa jest rzeczywiście tańsza, i ma to znacznie większy wpływ na budżet gospodarstwa domowego niż podatek od nieruchomości. Zestawione z opublikowanymi stawkami za media, roczny podatek od nieruchomości za zwykły dom na Maderze stanowi niewielką pozycję, czego nie można powiedzieć o rachunku za prąd.

Pytania, które ludzie naprawdę zadają

Ile wynosi podatek od nieruchomości na Maderze?

Nie ma jednej wartości, ponieważ każda gmina ustala własną stawkę. Funchal i większość wyspy stosują stawkę 0,30%, która stanowi dolną granicę krajowego przedziału. Jest on naliczany od wartości katastralnej przypisanej nieruchomości przez organ podatkowy, a nie od kwoty za nią zapłaconej.

Czy IMI nalicza się od kwoty zapłaconej za dom?

Nie. Podatek jest naliczany od valor patrimonial tributário, wartości obliczanej według wzoru na podstawie powierzchni, konstrukcji, lokalizacji, wieku i jakości, która zazwyczaj jest znacznie niższa od ceny rynkowej. Wartość tę można znaleźć w caderneta predial danej nieruchomości. Zastosowanie stawki gminnej do ceny zakupu przeszacowuje wysokość podatku.

Czy Madeira ustala własne przepisy dotyczące IMI?

Nie. IMI jest uregulowane prawem krajowym, przy czym stawki ustalają gminy, a gminy Madery przyjmują akurat najniższy krajowy poziom. Prawdziwe różnice regionalne w podatkach dotyczą innych obszarów: tabela podatku dochodowego jest całkowicie zastępowana a progi podatku od przeniesienia własności są rozszerzone dla regionów autonomicznych.

Czym jest AIMI i od jakiego progu jest naliczany?

Jest to roczna dopłata na nieruchomości mieszkalne powyżej określonego progu. Osoba fizyczna odlicza €600 000 wartości podatkowej w pierwszej kolejności, a podatnicy rozliczający się wspólnie odliczają €1 200 000. Powyżej tej wartości stawka zaczyna się od 0,7%. Spółka płaci 0,4% od całej wartości, bez odliczenia.

Dlaczego nie podano tu stawki dla Câmara de Lobos?

Ponieważ nie udało się jej ustalić. Dwa źródła podają różne stawki na 2026 rok, na stronie samej gminy potwierdzona jest tylko wartość z 2025 roku, a stawka na 2026 rok jest opisana jako wciąż czekająca na głosowanie w radzie, natomiast formularza wyszukiwania organu podatkowego nie udało się odpytać. Opublikowanie jednej z dwóch wartości byłoby zgadywaniem przebranym za stawkę.

Skąd to pochodzi

  1. Autoridade Tributária e Aduaneira: Consulta de taxas de IMI. portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp Odczytano 26 sierpnia 2026.
  2. Economia e Finanças: Taxas de IMI por município a pagar em 2026. economiafinancas.com/2026/taxas-de-imi-por-municipio-a-pagar-e Odczytano 26 sierpnia 2026.
  3. Lexit: Código do IMI, artigo 135.º-F. informador.pt/legislacao/lexit/codigos/direito-fiscal/c Odczytano 26 sierpnia 2026.
  4. Autoridade Tributária e Aduaneira: Código do IMI, artigo 112.º — Taxas. info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/ Odczytano 29 sierpnia 2026 r.

Czytaj dalej