Złota wiza dla nieruchomości została zamknięta w 2023 roku i nie została ponownie otwarta

Co zostało usunięte i kiedy

Trzy kwalifikowane inwestycje zostały wycofane jednocześnie, w przypadku nowych wniosków składanych od 7 października 2023 r.:

• nabycie nieruchomości o wartości co najmniej €500 000*, źródło: Diário da República, uchylono 7 października 2023, odczytano 26 sierpnia 2026;
• nabycie i rewitalizacja nieruchomości o wartości co najmniej €350 000*, źródło: Diário da República, uchylono 7 października 2023, odczytano 26 sierpnia 2026;
• czysty transfer kapitału w wysokości co najmniej €1 500 000*, źródło: Diário da República, uchylono 7 października 2023, odczytano 26 sierpnia 2026.

Poprawka dotyczyła artykułów 3.º i 90.º-A Lei n.º 23/2007, ustawy imigracyjnej, i została później włączona do tekstu jednolitego przez Decreto-Lei n.º 37-A/2024. Zamknięcie i jego data są potwierdzone w niezależnych analizach prawnych i nie są kwestionowane przez nikogo.

Zakaz jest szerszy niż bezpośredni zakup, i to jest część, którą się pomija.

Ustawa nie tylko usunęła pozycje dotyczące nieruchomości. Przewiduje ona, że kwalifikująca się działalność inwestycyjna nie może być skierowana, bezpośrednio ani pośrednio, na inwestycje w nieruchomości.

To sformułowanie wyrządza rzeczywistą szkodę. Eliminuje ono fundusze jako obejście, ponieważ przedsiębiorstwo zbiorowego inwestowania, którego portfel jest narażony na nieruchomości, stanowi inwestycję skierowaną pośrednio na nieruchomości. Wiele działań marketingowych między 2023 rokiem a dziś oferowało fundusze jako sposób na utrzymanie przy życiu ścieżki nieruchomościowej pod inną nazwą. Ustawa przewidziała tę nazwę.

Co nadal jest dostępne

Sam ARI nie został zniesiony. Ścieżki, które pozostają dostępne dla nowych wnioskodawców, to:

• jednostki uczestnictwa w przedsiębiorstwach zbiorowego inwestowania niezwiązanych z nieruchomościami, zwykle w wysokości €500 000*, źródło: Diário da República, dostęp 26 sierpnia 2026, z minimalnym okresem trwania funduszu wynoszącym pięć lat*, źródło: Diário da República, dostęp 26 sierpnia 2026 oraz co najmniej 60%*, źródło: Diário da República, dostęp 26 sierpnia 2026 portfela zainwestowanego w spółki z siedzibą w Portugalii;
• kapitał w portugalskie spółki połączony z tworzeniem lub utrzymaniem miejsc pracy;
• inwestycje w badania w ramach krajowego systemu naukowo-technologicznego;
• wsparcie dla produkcji artystycznej lub dla narodowego dziedzictwa kulturowego.

Żadna z nich nie jest zakupem nieruchomości i żadnej z nich nie można poprzez odpowiednią strukturyzację ponownie zamienić w taki zakup, co jest właśnie sensem zakazu pośredniej ekspozycji.

Co zachowuje posiadacz sprzed października 2023 roku

Zezwolenia przyznane w ramach poprzedniego systemu, w tym zezwolenia uzyskane poprzez nieruchomości, są wyraźnie zachowane i mogą być odnawiane na pierwotnych zasadach. Uchylenie dotyczy nowych wniosków; nie obejmuje zezwolenia już wydanego.

Tak więc inwestor, który kupił mieszkanie w Funchal w 2021 roku na starych zasadach, posiada coś, czego nie można już uzyskać na nowo. Warto to jasno powiedzieć w obu kierunkach: chroni to obecnego posiadacza i nie jest to powód, by ktokolwiek uważał, że ta ścieżka nadal jest dostępna do zakupu.

Madeira nigdy nie miała własnej złotej wizy

ARI jest programem ogólnokrajowym. Nigdy nie istniał program dla Madeiry, próg regionalny, kwota wyspiarska ani wyjątek dla obszarów o niskiej gęstości zaludnienia właściwy dla archipelagu, i zakup w Funchal, Calheta czy Santana nigdy nie dawał prawa do pobytu, którego nie dawałby zakup w Lizbonie.

To, co jest rzeczywiście regionalne w zakupie na Madeirze, dotyczy kwestii fiskalnych, a nie migracyjnych: Region stosuje własne progi IMT zamiast tabeli obowiązującej na kontynencie, a kupujący, który nie jest rezydentem podatkowym w Portugalii, płaci stawkę ryczałtową dla nieruchomości mieszkalnych zamiast którejkolwiek z tych tabel, co jest jednym z kilku miejsc w których wytyczne kontynentalne po cichu podają błędną liczbę. Kwestia pobytu, dla każdego, kto nie jest obywatelem UE, przebiega obecnie wyłącznie przez zwykłe ścieżki wizy D.

Dlaczego agencje nadal odpowiadają na to wyszukiwanie

Agencja reklamująca nieruchomość na Madeira, która wiąże się ze złotą wizą, opisuje system, który zakończył się w 2023 roku. Może to pojawić się wprost w ogłoszeniu. Częściej sformułowanie jest łagodniejsze: dostępne opcje uzyskania rezydencji, ścieżka do rezydencji lub kwalifikowalność do złotej wizy. Nieruchomość jest prawdziwa; uprawnienie z nią związane już nie.

Uczciwa wersja jest krótka. Kupno domu tutaj jest dobrym powodem, by kupić dom tutaj. Nie jest to jednak ścieżka do zezwolenia na pobyt od 7 października 2023 roku, a osoba, której plan zależy od tego zezwolenia, potrzebuje zupełnie innego instrumentu. Czy powinna też oczekiwać na koniec portugalskiego paszportu, to osobna kwestia, która w 2026 roku stała się bardziej złożona.

Czego nie udało się potwierdzić na potrzeby tej strony

Przeglądarka HTML dre.pt serwuje aplikację JavaScript klientom niebędącym przeglądarkami, dlatego Lei n.º 56/2023 odczytano w oficjalnym pliku PDF Diário da República, 1.ª série, n.º 194 z 6 października 2023 r. Adres URL podano tutaj, aby można go było sprawdzić w przeglądarce, a treść potwierdzono w wielu niezależnych analizach prawnych tej nowelizacji.

Jest to słabsza podstawa niż odczyt tekstu źródłowego stojący za większością liczb na tej stronie, i jest to jasno podane, a nie ukryte. Nie ulega wątpliwości samo zamknięcie, jego data ani zakaz pośredniej ekspozycji. Przed podjęciem jakichkolwiek działań warto potwierdzić aktualne brzmienie ścieżek, które pozostają otwarte, w oparciu o tekst jednolity Lei n.º 23/2007, ponieważ zostały one zmienione od 2023 roku.