Over
Het korte antwoord
Madeira Atlantic Property wordt geschreven door Nuno M. Tavares, die in Funchal woont, een Alojamento Local in São Gonçalo bezit en runt, en op het eiland een gezinswoning aan het kopen is. Elk cijfer op deze site heeft een bron en een datum.
Wie dit schrijft
Nuno M. Tavares. Hij woont in Funchal, in de freguesia São Gonçalo. Hij bezit daar een huis en verhuurt het als Alojamento Local, dat hij zelf beheert in plaats van via een bureau. Hij bezit grond in São Vicente. Hij is bezig een gezinswoning te kopen in Groot-Funchal — wat betekent dat het aankoopproces dat op deze site wordt beschreven niet is onderzocht, maar wordt beleefd.
Hij is niet de Portugese voetballer met dezelfde naam.
Wie laat u de huizen zien
David Leça. Hij is Madeirees, hij woont op het eiland, en hij is de onafhankelijke consultant bij IAD Portugal, SA die elk pand op deze site onder licentie heeft AMI 11220. Nuno schrijft de site; David doet het deel dat de site niet mag doen.
Die scheiding is geen gunst, het is de wet. Vastgoedbemiddeling in Portugal — een pand aanbieden, het promoten, onderhandelen, de verkoop afhandelen — is gelicentieerd en gereguleerd door IMPIC, en deze site heeft geen licentie. Dus de bezichtiging is van hem, de onderhandeling is van hem, het contract is van hem. De licentie is IAD Portugal’s, niet persoonlijk de zijne, zo wordt bemiddeling hier gelicentieerd, en dat schrijven wij liever op dan u het tegendeel te laten aannemen.
Hij werkt ook samen met makelaars in de hele regio, wat de praktische reden is waarom hij hier wordt genoemd: een vraag aan hem bereikt een groter deel van het eiland dan zijn eigen aanbod alleen. De courtage is de eigenaar’s en is al opgenomen in de vraagprijs, dus dat kost een koper niets.
Samen dekken zij het eiland vanaf beide kanten — iemand die het aankoopproces zelf heeft doorlopen en de rekeningen betaalt, en iemand die gelicentieerd is om de transactie daadwerkelijk uit te voeren. De panden, en hoe u hem kunt bereiken.
Waarom deze site bestaat
Omdat dit van binnenuit de regio is geschreven, niet erover. De elektriciteitsrekening is van ons, de Alojamento Local-registratie is van ons, en de aankoop vindt nu plaats. En de regio is niet het vasteland: Madeira registreert kortetermijnverhuur bij zijn eigen regionale toerismedirectoraat, stelt zijn eigen tariefschijven voor overdrachtsbelasting vast, en heeft zijn eigen gezondheidsdienst. Kopieer een regel van het vasteland naar dit eiland en je hebt het verkeerde antwoord.
Het verschil is geen mening. Het is rekenkunde. Niemand publiceert wat een aankoop daadwerkelijk kost op de dag dat u tekent, of wat een maand boodschappen in Funchal daadwerkelijk kost. Wij hebben die cijfers, omdat ze van ons zijn.
De regels waarnaar wij schrijven
- Elk cijfer heeft een bron en een datum. Als we niet kunnen linken waar het vandaan komt en niet kunnen zeggen wanneer we het voor het laatst hebben gecontroleerd, komt het niet op de pagina.
- Portugese primaire bronnen, geen Engelse blogs. Het meeste dat dit regelt bestaat alleen in het Portugees, in het nationale staatsblad en het regionale staatsblad. Daar lezen wij het.
- Wij verzinnen nooit een menigte. Geen “de meeste van onze kopers zeggen”. Als we het niet geteld hebben, beweren we het niet.
- We publiceren de nadelen. De vochtigheid, de winterregen aan de noordkant, het rijden, de heuvels, de specialistische zorg waarvoor je moet vliegen. Wie betaald wordt voor een introductie heeft een duidelijke reden om de nadelen weg te laten. Niemand betaalt ons voor een introductie, dus er is hier geen nadeel dat ons iets kost.
- Wij zijn geen adviseurs. Geen advocaten, geen accountants, geen belastingadviseurs, geen erkende makelaars. Wij beschrijven regels en linken naar de regel. Wat je daarmee doet, is een zaak tussen jou en iemand die daarvoor gekwalificeerd is.