À propos
La réponse courte
Madeira Atlantic Property est écrit par Nuno M. Tavares, qui vit à Funchal, possède et exploite un Alojamento Local à São Gonçalo, et est en train d'acheter une résidence familiale sur l'île. Chaque chiffre de ce site est accompagné d'une source et d'une date.
Qui écrit ceci
Nuno M. Tavares. Il vit à Funchal, dans la freguesia de São Gonçalo. Il y possède une maison et l'exploite en Alojamento Local, en la gérant lui-même plutôt que par le biais d'une agence. Il possède un terrain à São Vicente. Il est en train d'acheter une résidence familiale dans le grand Funchal — ce qui signifie que le processus d'achat décrit sur ce site n'est pas le fruit d'une recherche théorique, il est vécu.
Il n'est pas le footballeur portugais du même nom.
Qui vous fait visiter les maisons
David Leça. Il est Madérien, il vit sur l'île, et il est le consultant indépendant chez IAD Portugal, SA qui détient chaque bien de ce site sous licence AMI 11220. Nuno écrit le site ; David fait la partie que le site n'est pas autorisé à faire.
Cette répartition n'est pas une courtoisie, c'est la loi. La médiation immobilière au Portugal — mettre un bien en vente, le commercialiser, négocier, gérer la vente — est soumise à licence et réglementée par IMPIC, et ce site ne détient aucune licence. La visite est donc la sienne, la négociation est la sienne, le contrat est le sien. La licence appartient à IAD Portugal plutôt qu'à lui personnellement, c'est ainsi que la médiation est autorisée ici, et nous préférons écrire cette phrase plutôt que de vous laisser croire le contraire.
Il travaille également en partenariat avec des agences dans toute la région, ce qui explique concrètement pourquoi c'est lui qui est nommé ici : une demande qui lui est adressée touche une plus grande partie de l'île que ses propres annonces. La commission est à la charge du propriétaire et est déjà incluse dans le prix demandé, donc rien de tout cela ne coûte quoi que ce soit à un acheteur.
À eux deux, l'île est couverte des deux côtés — quelqu'un qui a vécu le processus d'achat et qui paie les factures, et quelqu'un qui est habilité à réellement conclure la transaction. Les biens, et comment le contacter.
Pourquoi ce site existe
Parce que ceci est écrit depuis l'intérieur de la région plutôt qu'à son sujet. La facture d'électricité est la nôtre, l'enregistrement Alojamento Local est le nôtre, et l'achat est en cours. Et la région n'est pas le continent : Madeira enregistre les locations de courte durée auprès de sa propre direction régionale du tourisme, fixe ses propres tranches d'impôt sur les mutations immobilières, et gère son propre service de santé. Copiez une règle du continent sur cette île et vous obtenez la mauvaise réponse.
L'écart n'est pas une opinion. C'est de l'arithmétique. Personne ne publie ce que coûte réellement un achat le jour de la signature, ni ce que représente réellement un mois de courses à Funchal. Nous avons ces chiffres parce qu'ils sont les nôtres.
Les règles selon lesquelles nous écrivons
- Chaque chiffre a une source et une date. Si nous ne pouvons pas indiquer d'où il vient et dire quand nous l'avons vérifié pour la dernière fois, il ne figure pas sur la page.
- Des sources primaires portugaises, pas des blogs en anglais. La majeure partie de ce qui régit cela n'existe qu'en portugais, dans le journal officiel national et le journal officiel régional. C'est là que nous le lisons.
- Nous n'inventons jamais une foule. Pas de « la plupart de nos acheteurs disent ». Si nous ne l'avons pas comptabilisé, nous ne l'affirmons pas.
- Nous publions les inconvénients. L'humidité, la pluie hivernale sur la côte nord, la conduite, les collines, la médecine spécialisée pour laquelle il faut prendre l'avion. Un texte rémunéré sur la mise en relation a une raison évidente d'omettre les inconvénients. Personne ne nous paie pour une mise en relation, donc rien ici ne nous coûte à cause d'un inconvénient.
- Nous ne sommes pas des conseillers. Ni avocats, ni comptables, ni conseillers fiscaux, ni agents immobiliers agréés. Nous décrivons les règles et renvoyons vers la règle. Ce que vous en faites relève de vous et d'un professionnel qualifié.