Três calculadoras
Três calculadoras, e todas as taxas nelas incluídas têm uma ligação
O leitor indica o consumo, o preço e o rendimento; estas fornecem as tarifas, os escalões e os limiares, cada um com uma ligação à entidade que o publicou.
A resposta curta
Estas três calculadoras aplicam as taxas publicadas para a Madeira aos valores que o leitor introduz. A mensal cobre a eletricidade, a água, o combustível e o imposto sobre imóveis, às taxas definidas para 2026 pela EEM, pela ARM, pelo governo regional e pela autoridade tributária. A do dia da escritura utiliza os próprios escalões do imposto de transferência da Madeira. Nada aqui é uma estimativa.
Um
Quanto custam realmente as contas publicadas
Introduza o seu próprio consumo. Nós fornecemos as tarifas, cada uma associada à entidade que as publicou, de modo que cada valor abaixo remete para o organismo que o definiu, e não para o resumo feito por outra pessoa.
Em kWh. Está indicado na sua fatura atual. Um apartamento para duas pessoas sem ar condicionado fica normalmente bem abaixo deste valor.
O termo fixo é definido por isto, não pelo que consome. Está na sua fatura, junto à tarifa.
Em metros cúbicos. Cobrada em escalões crescentes, pelo que a última unidade custa mais do que a primeira.
Em litros. A Madeira define o seu próprio preço máximo, semanalmente, por despacho regional.
Os dois têm máximos regionais distintos, sendo o gasóleo o mais caro dos dois aqui.
O valor patrimonial tributário, não o preço que pagou. Costuma ser consideravelmente mais baixo.
Cada concelho fixa a sua própria taxa de imposto sobre imóveis dentro do intervalo legal.
Opcional. As mesmas quatro linhas de onde vive atualmente, em euros, para que a comparação seja justa.
Dois
Dia da escritura — o que sai da conta além do preço
O imposto sobre a transmissão de imóveis na Madeira segue os seus próprios escalões, que não são os do continente, e a taxa para um comprador que não é residente fiscal em Portugal mudou. Este é o número que surpreende as pessoas.
O imposto incide sobre o preço ou o valor patrimonial, consoante o que for mais elevado.
Os escalões para habitação permanente são mais baixos, e a tabela de escalões é diferente.
Este é um teste de residência, não um teste de nacionalidade. Um passaporte português não responde a esta questão.
Opcional. Um empréstimo hipotecário tem o seu próprio imposto de selo.
Três
Rendimento face ao limiar de visto publicado
Isto compara um número que introduz com um requisito publicado. Não é uma avaliação de um pedido, e nunca o será.
Como interpretar tudo isto
Todos os três funcionam da mesma forma. O leitor fornece um número da sua própria vida, unidades utilizadas, um preço, um rendimento mensal, e a calculadora aplica uma taxa publicada por alguém, com uma ligação para o documento junto ao resultado. Nada neles é uma média, um modelo ou um agregado familiar típico. Quando uma taxa não pôde ser obtida na fonte, a linha é omitida e a lacuna é assinalada em vez de preenchida.
A calculadora da conta mensal
Cobre quatro linhas: eletricidade, água, combustível, e a parcela mensal do imposto predial anual. Não é um orçamento familiar e não pretende ser. Não inclui renda, nem crédito habitação, nem alimentação, nem seguro, nem contrato telefónico nem taxas escolares, porque nenhum destes tem uma taxa publicada. São orçamentos, e um orçamento pertence a quem o obteve. Inventá-los faria o total parecer completo e tornaria-o inútil.
A eletricidade é a energia consumida multiplicada pela tarifa da EEM de €0,1659/kWh, mais um custo fixo diário determinado pela potência contratada em kVA — €0,3648 por dia a 6,9 kVA, €1,0559 a 20,7 kVA. A segunda parte dessa linha não varia com o consumo, razão pela qual um imóvel vazio continua a acumular uma conta. Todos os valores de eletricidade são lidos sem IVA: a tabela tarifária da EEM não indica tratamento no seu texto, e as tarifas reguladas são convencionalmente publicadas dessa forma. Todos os valores de água, águas residuais e resíduos também são antes de IVA, e essa não é uma inferência — a própria tabela tarifária da ARM termina com a frase de que o IVA à taxa legal é acrescentado a todos os preços que estabelece. Por isso, os totais abaixo são inferiores à fatura que chega, em ambos os serviços, pela taxa que se aplicar ao fornecimento. Esta página não determina qual é essa taxa: isso é definido pela Lista I do código do IVA e pelo que está efetivamente a ser faturado.
A água aparece apenas para os municípios que a ARM fatura diretamente — Câmara de Lobos, Machico, Ribeira Brava, Santana e Porto Santo. Para todos os outros municípios, incluindo o Funchal, a linha da água é omitida e aparece uma nota onde o valor estaria. O Funchal fatura a sua própria água segundo a sua própria tabela de tarifas municipais, e esse documento não pôde ser obtido. Aplicar os escalões da ARM a um endereço do Funchal produziria um número com aparência confiável que não é verdadeiro, que é a falha mais comum na escrita em inglês sobre a ilha. Onde a água aparece, o valor por metro cúbico é a tarifa de inverno com água, saneamento e resíduos desse escalão somados, porque a fatura inclui três serviços num único volume medido. Acima do segundo escalão, a ARM cobra mais em julho, agosto e setembro.
O combustível utiliza o preço máximo fixado pelo governo regional para a semana indicada ao lado — €1,860 por litro para a gasolina na semana de 24 a 30 de agosto de 2026. Isso é um teto, não um preço: um posto pode vender abaixo dele e nunca acima, e é reemitido todas as segundas-feiras. Qualquer valor de combustível da Madeira com mais de sete dias é história.
O imposto predial é cobrado sobre o valor patrimonial tributável atribuído pela autoridade fiscal, não sobre o preço de compra, e é por isso que o campo pede o valor patrimonial tributável. Normalmente é bastante inferior ao custo do imóvel. Nove municípios madeirenses aparecem na lista; Câmara de Lobos e Porto Santo não, porque nenhuma das duas taxas pôde ser confirmada para 2026.
A calculadora do dia da escritura
Esta responde a uma única questão: o que sai da conta no dia, além do preço acordado.
O imposto de transmissão segue as tabelas de escalões próprias da Madeira, que não são as do continente — os limites dos escalões para as regiões autónomas são um quarto mais amplos, pelo que o escalão isento para habitação permanente vai até €132 933 em vez de €106 346. O imposto é marginal com uma dedução, pelo que o cálculo é o preço multiplicado pela taxa do escalão, menos a dedução publicada para esse escalão. Aplicar a taxa sem a dedução, o que é um atalho comum, sobrestima o valor a pagar em todos os limiares.
A questão da residência é a que mudou. Desde 25 de maio de 2026, um comprador que não seja residente fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de 7,5% sobre a totalidade do preço de uma habitação, sem isenção nem redução, e os escalões mais amplos da Madeira não lhe conferem qualquer vantagem. Numa segunda habitação de €400 000, isso faz subir o imposto de transmissão de cerca de €16 257 para €30 000. Há um caminho de volta: a diferença é reembolsada se o comprador se tornar residente fiscal no prazo de dois anos após a escritura, ou arrendar o imóvel para habitação a uma renda moderada nas condições fixadas pelo decreto. O reembolso é solicitado, não automático, e o prazo é de seis meses a partir do momento em que se reúnem as condições.
O Imposto do Selo acresce a 0,8% do preço, e a 0,6% de qualquer montante emprestado. A escritura e o registo são cobrados de acordo com os valores publicados do Casa Pronta, que são cobrados pelo número de atos de registo e não pela compra: €375 por um único ato, e €700 quando a compra é financiada, porque a aquisição e a hipoteca são registadas separadamente. De qualquer forma, trata-se do balcão único do Estado e o registo está incluído nesse valor.
O que fica deliberadamente fora do total: nenhuma comissão de agência imobiliária, porque em Portugal é o vendedor quem a paga; nenhuma vistoria, tradução, representante fiscal ou certificado energético, porque estes variam demasiado para se indicar um valor; e nenhuns honorários de advogado. Portugal não fixa uma tarifa legal para os serviços de escritura e registo, e as percentagens que circulam nos guias de relocalização não remetem para nenhuma tabela publicada, pelo que não há aqui nada a citar. Um advogado é um custo real e normal numa compra em Portugal e esta calculadora não o inclui — trata-se de uma lacuna conhecida, não de uma sugestão de que o trabalho é gratuito.
A verificação do visto
Isto compara um número com um limiar publicado. Não avalia um pedido e nunca o fará, porque cumprir um limiar é apenas um requisito entre vários e a prática consular varia.
O visto D7 é medido em função do salário mínimo nacional de €920 por mês, segundo a escala familiar publicada: o primeiro adulto na totalidade, um segundo adulto a metade, e cada filho dependente a três décimos. Os cidadãos da UE, do EEE e da Suíça não têm qualquer limiar aplicável, porque se aplica a livre circulação e a etapa é um certificado de registo, e não um visto.
O cartão do D8 não apresenta nenhum valor, propositadamente. A página do Ministério dos Negócios Estrangeiros sobre meios de subsistência inclui uma secção dedicada ao trabalho remoto e não publica qualquer montante nem qualquer múltiplo. O número repetido em vários sites de relocalização não pôde ser associado a nenhuma Portaria nem Despacho. Publicá-lo aqui tornaria este site em mais um a difundi-lo, pelo que o cartão indica antes aquilo que é realmente conhecido.
Como interpretar os totais
Ambos os totais monetários são um valor mínimo construído a partir de tarifas publicadas, não uma previsão da despesa de um ano. O total mensal é deliberadamente parcial e indica quais as rubricas que inclui. O total do dia da escritura corresponde ao imposto e às taxas do Estado, que é a parte que se pode conhecer com antecedência — o notário ou o conservador produz o valor exato antes da assinatura, e é esse o número que vincula.
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Porque não há renda nem alimentação no total mensal?
Porque nenhuma das duas tem uma tarifa publicada. A renda é um valor negociado e as compras de mercearia são um hábito de consumo, pelo que qualquer número que este site indicasse para elas seria inventado. As quatro rubricas aqui presentes, eletricidade, água, combustível e IMI, são as que são fixadas por uma entidade fornecedora, um regulador ou uma câmara municipal e publicadas num documento que pode ser referenciado.
Porque desaparece a rubrica da água quando escolho Funchal?
Porque a ARM não fatura a água aos agregados familiares do Funchal. O Funchal fatura a sua própria água segundo a sua própria tabela de taxas municipais, e essa tabela não pôde ser obtida. A alternativa seria aplicar os escalões da ARM a uma morada no Funchal, o que produziria um número com aparência de fundamentado mas que não o é. A rubrica é removida e o motivo é indicado no seu lugar.
O preço do combustível parece errado, mudou?
Quase de certeza que sim. O governo regional da Madeira fixa um preço máximo por litro e publica-o novamente todas as segundas-feiras, pelo que o valor aqui indicado é válido para a semana referida ao lado e desatualiza-se depois disso. É exatamente por essa razão que a semana correspondente é indicada de forma bem visível. Trata-se também de um teto: as bombas de gasolina podem vender abaixo desse valor.
Porque não há honorários de advogado no total do dia da escritura?
Porque Portugal não fixa uma tarifa legal para os serviços de escritura e registo, e as percentagens citadas nos guias de relocalização não remetem para nenhuma tabela publicada. Um advogado é um custo real numa compra em Portugal, e omiti-lo subestima o valor do dia — isso é aqui declarado em vez de ser disfarçado com uma percentagem plausível.
Porque é que o cartão do D8 não apresenta nenhum requisito de rendimento?
Porque não foi possível encontrar nenhum instrumento publicado que o defina. A página oficial sobre meios de subsistência tem uma secção dedicada ao trabalho remoto e não indica qualquer valor nem qualquer múltiplo, e o número amplamente repetido não remete para nenhuma Portaria nem Despacho. O cartão relata isso mesmo, em vez de repetir um valor cuja autoridade ninguém consegue apontar.
A taxa fixa do IMT para não residentes é permanente?
Está em vigor. Foi aditada ao código do IMT por decreto publicado em 20 de maio de 2026 e entrou em vigor em 25 de maio de 2026, ao abrigo da regra padrão do quinto dia, uma vez que o decreto não fixa uma data de entrada em vigor para esse artigo. Existem duas vias de saída: tornar-se residente fiscal no prazo de dois anos após a escritura, ou arrendar o imóvel a uma renda moderada nos termos definidos pelo decreto. Ambas devem ser requeridas junto da Autoridade Tributária no prazo de seis meses após a qualificação, e nenhuma delas é automática.
Estes valores constituem aconselhamento fiscal ou de imigração?
Não. São taxas publicadas aplicadas aos números que o leitor introduziu. A posição do imposto de transmissão para uma compra específica é definida pelo notário ou conservador antes da assinatura, e um pedido de visto é avaliado com base em mais do que um limiar de rendimento.