A maioria dos avisos legais existe para tranquilizar um advogado. Este existe porque todo o objetivo do site é que possa verificar o que diz, e essa promessa vale mais do que as reservas.

1. O que este site é

A Madeira Atlantic Property é uma editora. Escreve sobre comprar imóveis, mudar-se para, viver na e visitar a Ilha da Madeira, e apresenta pessoas que querem comprar a mediadoras portuguesas com licença AMI.

Não lhe é pago qualquer comissão nem qualquer taxa pela mediadora, nem por mais ninguém, por uma apresentação. Nunca lhe é cobrado por uma apresentação, e nenhum dinheiro chega até nós se comprar. Essa posição está descrita na íntegra em como somos remunerados página, e é divulgado em todas as páginas onde um imóvel aparece, em vez de ficar escondido aqui.

2. O que este site não é

Não é uma agência imobiliária. Não possui licença AMI, nunca atua como mediador numa transação imobiliária, não faz marketing nem negoceia em nome de um vendedor ou de um comprador, não recebe dinheiro de um comprador e não detém fundos de clientes. Cada imóvel apresentado é da responsabilidade de uma mediadora licenciada e identificada, creditada com o seu número de licença no mesmo bloco que o preço, para que possa verificá-lo no registo público.

Não é um escritório de advogados, um consultor fiscal, uma empresa de contabilidade ou uma consultoria de imigração, e nada aqui constitui aconselhamento regulado. As regras sobre vistos, residência, IMT, registo de Alojamento Local e tributação são descritas na terceira pessoa, tal como publicadas, com uma ligação à fonte. Aplicar qualquer uma delas à sua situação é trabalho de um profissional qualificado em Portugal, e este site não substitui esse profissional.

Não é uma agência de viagens nem um operador turístico. Quando se descreve uma caminhada, um miradouro ou um operador, os detalhes práticos são os publicados na data indicada, e as autorizações, os preços e as regras de acesso na Madeira mudam.

3. Como os números chegam a estas páginas

Todos os valores apresentados num guia são uma ligação. Ao clicar, chega à entidade, ao diário oficial, ao instituto de estatística ou à autoridade que os publicou, e a página indica a data em que os consultámos. Isto não é uma escolha estilística — o site foi construído de forma a que um valor sem fonte não possa ser publicado. Um número sem fonte impede a publicação.

As regras que a redação segue

As fontes primárias portuguesas têm precedência sobre as fontes secundárias em inglês. O Diário da República, o jornal oficial regional, a AT, a direção regional do turismo e o instituto regional de estatística são citados de preferência a qualquer resumo que deles se faça, incluindo o nosso.
A Madeira é uma região autónoma e as suas regras frequentemente não são as regras do continente. O Alojamento Local regista-se a nível regional. O IMT segue os escalões próprios da Madeira. A saúde é um serviço regional. Quando um artigo descreve o processo do continente como se fosse o processo da Madeira, está errado, e este site diz-o.
Não se afirma a existência de nenhum grupo que não tenha sido contabilizado. Este site nunca escreve a maioria dos nossos compradores; nunca escreve na nossa experiência; e nunca escreve as pessoas normalmente acham. Se um número de pessoas não foi contabilizado, não é indicado nenhum número de pessoas.
Não é projetada nenhuma rentabilidade, taxa de ocupação, valorização ou retorno, para nenhum imóvel, em nenhuma circunstância. Os custos podem ser calculados porque as taxas são publicadas. A receita é uma previsão, e uma previsão impressa junto a um preço é uma ferramenta de venda.
Quando uma regra é genuinamente contestada, são apresentadas ambas as interpretações, em vez da mais conveniente.

4. Atualidade, e o que acontece quando uma regra muda

Cada guia indica, no topo, junto ao autor, a data em que foi verificado por último. As taxas de imposto, os limiares de visado, os escalões do IMT e as regras de registo mudam — por vezes com muito pouco aviso e por vezes com efeito retroativo. Uma página que era exata quando foi escrita pode estar errada quando a lê.

Trate a data como parte do facto. Se a data for antiga e a decisão for importante, verifique a fonte pessoalmente antes de agir; a ligação está ali exatamente por essa razão.

5. Imagens

As imagens ilustrativas neste site são geradas e são identificadas como ilustração no respetivo texto alternativo e, quando aparecem junto a um local ou imóvel específico, numa legenda visível. Uma imagem gerada nunca é utilizada como fotografia da moradia, de um anúncio real ou de uma localidade específica. Quando uma fotografia é uma fotografia, é indicado como tal.

6. Ligações externas

São fornecidas ligações a autoridades, registos e entidades portuguesas para que possa verificar o que aqui está escrito. Não controlamos esses sites, o seu conteúdo ou a sua disponibilidade, e uma ligação não constitui um aval a nada do outro lado além do facto específico que sustenta.

7. Ferramentas e calculadoras

As calculadoras aplicam taxas publicadas aos valores que introduz. Funcionam no seu navegador, não vemos o que introduz, e omitem deliberadamente tudo o que teríamos de inventar — não há renda, alimentação nem seguro na calculadora de custos, porque isso depende de si. O resultado de uma calculadora é um cálculo aritmético sobre taxas publicadas, não é uma cotação, não é uma avaliação e não é uma promessa. O notário, a AT e o consulado é que produzem os números que efetivamente o vinculam.

O questionário de avaliação reflete apenas o que nos indicou. Não tem acesso às suas circunstâncias para além das suas respostas, e um dos resultados possíveis é que ainda não está preparado e deve visitar primeiro.

8. Limitação

O site é fornecido tal como está. Na medida em que a lei o permite, excluímos a responsabilidade por perdas resultantes da confiança nele depositada, e em particular por decisões tomadas com base numa regra ou num valor que tenha sido alterado desde a data indicada na página. Nada nesta secção limita a responsabilidade por fraude, por morte ou lesão pessoal causada por negligência, ou por qualquer outra situação que não possa ser legalmente excluída, e nada nesta secção afeta os seus direitos legais enquanto consumidor.

9. Diga-nos quando estamos errados

Uma correção é mais valiosa para este site do que um elogio, porque toda a proposta assenta no facto de os números serem reais. Se encontrar um valor desatualizado, uma regra que tenha mudado, ou uma fonte que já não diz o que afirmamos que diz, escreva para corrections@madeiraatlanticproperty.com.

As correções relevantes são feitas na página, e a data de verificação é atualizada quando isso acontece.

10. Contacto

Geral: hello@madeiraatlanticproperty.com. Correções: corrections@madeiraatlanticproperty.com. Proteção de dados: privacy@madeiraatlanticproperty.com. A entidade legal responsável pelo site está identificada nos termos.

Aviso legal e normas editoriais