Immobilienkauf
Prüfen, ob ein Makler tatsächlich lizenziert ist
Die kurze Antwort
Die Immobilienvermittlung in Portugal erfordert eine AMI-Lizenz, die auf das Unternehmen ausgestellt ist, von IMPIC erteilt wird und in einem öffentlichen Register über gov.pt nach Firmenname, Lizenznummer, Steuernummer oder Gemeinde durchsucht werden kann. Ein angariador imobiliário besitzt keine eigene Lizenz und darf nur für ein Unternehmen tätig sein, das eine solche besitzt.
Um in Portugal Immobilienvermittlung zu betreiben, ist eine Lizenz erforderlich, die AMI, und das Register der Lizenzinhaber ist öffentlich einsehbar. Die Prüfung dauert etwa eine Minute und kostet nichts. Sie gehört vor die Anzahlung, nicht danach.
Der größte Teil der Verwirrung in diesem Bereich entsteht durch ein einziges Wort. Ein angariador imobiliário ist kein lizenzierter Makler, und diese Unterscheidung entscheidet darüber, wer wofür verantwortlich ist.
Die AMI ist an das Vermittlungsunternehmen gebunden, nicht an den Verkäufer
Die AMI ist die Lizenznummer eines Immobilienvermittlungsunternehmens, die gemäß Lei n.º 15/2013 erteilt wird, der Regelung, die den Zugang zur und die Ausübung der Vermittlungstätigkeit regelt. Die Nummer identifiziert das lizenzierte Unternehmen. Sie identifiziert nicht die Person, die das Haus zeigt, und sagt nichts über deren individuelle Ausbildung, Erfahrung oder Verhalten aus.
Diese Unterscheidung entscheidet darüber, was die Nummer beweist, denn eine Lizenznummer, die auf einer Visitenkarte oder am unteren Rand eines Portal-Inserats abgedruckt ist, ist erst dann von Nutzen, wenn sie mit dem Unternehmen im Register abgeglichen wurde. Eine Nummer allein beweist nur, dass jemand eine Nummer eingetippt hat.
Das Register ist öffentlich, und die Suche dauert eine Minute
Das öffentliche Register kann über den Dienst gov.pt durchsucht werden Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, der direkt die Datenbank von IMPIC abfragt. Die Suche akzeptiert eines von vier Kriterien:
- den Firmennamen;
- die Lizenznummer;
- die Steuernummer des Unternehmens;
- die Gemeinde oder den Bezirk des eingetragenen Sitzes.
Das Ergebnis ist die Lizenz und ihr Status. Der Status ist der entscheidende Teil, und deshalb ist das Register der Nummer im Inserat überlegen: Eine Lizenz kann als Nummer noch lange fortbestehen, nachdem sie ihre Gültigkeit verloren hat, und eine abgedruckte Nummer trägt kein Datum.
Die Suche nach Gemeinde ist auf einer Insel die nützliche Variante. Sie liefert die in diesem concelho registrierten Vermittlungsunternehmen, was eine schnelle Möglichkeit ist, festzustellen, ob eine Agentur, die sich als lokales Madeira-Unternehmen darstellt, hier überhaupt registriert ist.
Der angariador imobiliário ist das Wort, das die Verwirrung verursacht
Ein angariador imobiliário ist ein Mitarbeiter, der Inserate und Kunden für ein lizenziertes Vermittlungsunternehmen beschafft. Angariadores sind nicht separat lizenziert und besitzen keine eigene AMI. Sie dürfen nur für ein Unternehmen tätig sein, das eine besitzt.
Die praktische Konsequenz ist unmittelbar. Eine Person, die sich als unabhängiger Vermittler ausgibt, ohne dass ein lizenziertes Unternehmen hinter ihr steht, ist nicht zur Vermittlung befugt. Genau diese Situation soll das Register aufdecken. Eine informell zustande gekommene Vermittlung ist mit keiner Lizenz verbunden, weshalb es sich lohnt, die folgende Frage jedem zu stellen.
Die richtige Frage an eine Einzelperson ist daher nicht, ob sie Makler ist. Es ist vielmehr, für welches lizenzierte Unternehmen sie tätig ist, gefolgt von der Nummer dieses Unternehmens im Register.
Wer reguliert das
IMPIC, I.P., das Instituto dos Mercados Publicos, do Imobiliario e da Construcao, erteilt die Lizenz und führt das Register. Die eigene FAQ zur Vermittlung bietet die klarste verfügbare Beschreibung dessen, was die Lizenz erlaubt und was nicht, und sie ist verlässlicher als die Darstellung einer Agentur über ihre eigenen Pflichten.
Der genaue Artikel des Lei n.º 15/2013, der den angariador definiert, wurde für diese Seite nicht an der Quelle eingesehen. Der Status selbst wird durch die FAQ von IMPIC und durch die Beschreibung des gov.pt-Dienstes bestätigt; die Artikelnummer ist der Teil, der unzitiert bleibt, statt geraten zu werden.
Was die Prüfung nicht verrät
Eine gültige AMI bestätigt, dass das Unternehmen rechtmäßig Vermittlung betreiben darf. Sie ist keine Qualitätsbewertung, keine Aussage über ein bestimmtes Inserat, und sie sagt überhaupt nichts darüber aus, ob das Objekt selbst verkäuflich ist.
Ob die Nutzungsgenehmigung vorliegt, ob der Energieausweis vorhanden ist, ob der Steuerwert auf der caderneta predial die Steuer über den Preis treiben wird und ob der Eigentumstitel sauber eingetragen ist, sind separate Fragen, die durch separate Dokumente beantwortet werden. Diese werden dargelegt in dem Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, und die steuerlichen Folgen in Was der Kauf auf Madeira kostet. Eine lizenzierte Agentur kann ein Objekt mit fehlerhafter Nutzungsgenehmigung vermarkten, und das Register wird trotzdem angeben, dass die Agentur lizenziert ist.
Was diese Website ist
Madeira Atlantic Property ist ein Verlag und ein Kontaktvermittler. Das Unternehmen besitzt keine AMI, übt keine Immobilienvermittlung aus, vertritt weder Käufer noch Verkäufer und ist an keiner Preisverhandlung beteiligt.
Wird ein Leser an eine lizenzierte Agentur vermittelt, ist die im Register zu prüfende Lizenz die dieser Agentur, und die oben beschriebene Prüfung ist diejenige, die bei ihr durchzuführen ist. Dies klar zu sagen, ist günstiger, als danach gefragt zu werden.
Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Kann ein einzelner Immobilienmakler eine AMI-Lizenz besitzen?
Die AMI kennzeichnet eine lizenzierte Vermittlungsgesellschaft und keine einzelne Verkaufsperson, und ein angariador imobiliário besitzt keine eigene Lizenz. Die relevante Frage bei jeder Einzelperson ist daher, für welches lizenzierte Unternehmen sie tätig ist und ob dieses Unternehmen im IMPIC-Register als aktuell geführt wird.
Was ist ein angariador imobiliário?
Ein Mitarbeiter, der Objekte und Kunden für ein lizenziertes Vermittlungsunternehmen akquiriert. Angariadores besitzen keine eigene Lizenz und dürfen nicht selbstständig vermitteln; sie arbeiten für ein Unternehmen mit einer AMI. Eine Person, die als unabhängiger Makler ohne ein lizenziertes Unternehmen im Hintergrund auftritt, ist nicht zur Vermittlung berechtigt.
Wo befindet sich das öffentliche Register der Immobilienmakler in Portugal?
Es kann über den Dienst gov.pt durchsucht werden Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária, der die Datenbank von IMPIC abfragt. Die Suche akzeptiert den Firmennamen, die Lizenznummer, die Steuernummer oder die Gemeinde bzw. den Bezirk des eingetragenen Sitzes und liefert die Lizenz zusammen mit ihrem Status.
Bedeutet eine lizenzierte Agentur, dass die Immobilienunterlagen in Ordnung sind?
Nein. Die Lizenz betrifft die Vermittlungstätigkeit, nicht die Immobilie. Die Nutzungsgenehmigung, der Energieausweis, die caderneta predial und der Stand des Eigentumstitels sind gesonderte Prüfungen, die beschrieben werden in im Kaufratgeber. Eine lizenzierte Agentur kann eine Immobilie vermarkten, deren Unterlagen mangelhaft sind, und ihre Lizenz bleibt dennoch gültig.
Woher diese Angaben stammen
- gov.pt: Pesquisar uma empresa de mediação imobiliária — die öffentliche Suche im IMPIC-Register. gov.pt/servicos/pesquisar-uma-empresa-de-mediaca Gelesen am 26. August 2026.
- IMPIC, I.P.: FAQ zur Immobilienvermittlung. impic.pt/impic/faqswww/popup_mediacao_i.php Gelesen am 26. August 2026.
- Diário da República: Lei n.o 15/2013, de 8 de fevereiro — regime juridico do acesso e exercicio da atividade de mediação imobiliária, konsolidierte Fassung. diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2013-749346 Gelesen am 26. August 2026.