Immobilienkauf

Madeira hat eine eigene IMT-Tabelle, und für einen nicht steuerlich ansässigen Käufer gilt sie nicht

Geprüft am 27. August 2026 Von Nuno M. Tavares, in Funchal 9 Min. Lesezeit
Stadtbild von Funchal, das sich vom Hafen aus über die Hänge erhebt, von der Bucht aus gesehen

Die kurze Antwort

Die IMT auf Wohnimmobilien in Madeira wird nach den eigenen Stufentabellen der Region berechnet, wobei jeder Schwellenwert ein Viertel über dem entsprechenden Festlandwert liegt. Seit dem 25. Mai 2026 gilt diese Stufenleiter nicht mehr für einen Käufer, der nicht steuerlich in Portugal ansässig ist: Artikel 17 des Código do IMT erhebt stattdessen einen Pauschalsatz auf Wohnimmobilien, der in zwei festgelegten Situationen erstattungsfähig ist.

Anhebung der Madeira-Tabellen gegenüber dem Festland

25%

Gilt für jeden Schwellenwert und jeden abzugsfähigen Teilbetrag. Die Sätze selbst bleiben unverändert, sodass sich bei gleichem Preis eine niedrigere Steuer ergibt.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT-Nullband auf dem Festland, dauerhafter Eigenwohnsitz

€106.346

Artikel 17, Absatz 1, Buchstabe a) des Código do IMT, zu den Schwellenwerten von 2026. Dargestellt zum Vergleich mit dem regionalen Wert.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026, Festland · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT-Nullband in Madeira, dauerhafter Eigenwohnsitz

€132.933

Obergrenze des Freibetragsbands in Tabela IV. In Tabela VI ist derselbe Schwellenwert die Obergrenze der Eingangsstufe, die besteuert statt befreit wird.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Obergrenze der zweiten Stufe, Madeira-Wohnimmobilientabellen

€181.838

Gleicher Schwellenwert in Tabela IV und Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Obergrenze der dritten Stufe, Madeira-Wohnimmobilientabellen

€247.934

Gleicher Schwellenwert in Tabela IV und Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Obergrenze der vierten Stufe, Madeira-Wohnimmobilientabellen

€413.174

Gleicher Schwellenwert in Tabela IV und Tabela VI und derselbe Wert wie die Freibetragsobergrenze der Tabela V.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026
20 weitere belegte Zahlen auf dieser Seite

Obergrenze der fünften Stufe, Tabela IV (dauerhafter Eigenwohnsitz)

€826.228

Oberhalb dieses Werts ist die Steuer nicht mehr marginal, sondern wird pauschal auf den gesamten Wert erhoben.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Obergrenze der fünften Stufe, Tabela VI (kein dauerhafter Eigenwohnsitz)

€792.414

Niedriger als das Äquivalent in Tabela IV. Dies und die Eingangsstufe sind die einzigen zwei Stellen, an denen sich die beiden Tabellen unterscheiden.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Schwellenwert, ab dem die IMT pauschal auf den gesamten Wert erhoben wird, Madeira

€1.438.566

Gleicher Wert in Tabela IV und Tabela VI.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT-Freibetragsobergrenze, erste dauerhafte Wohnung, Käufer bis 35 Jahre

€413.174

Tabela V. Voraussetzung ist, dass es sich beim Erwerb um eine erste dauerhafte Eigenwohnung handelt.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT-Eingangssatz, Wohnimmobilien, die kein dauerhafter Eigenwohnsitz sind

1%

Tabela VI. Wird ab dem ersten Euro erhoben; diese Tabelle hat keine steuerfreie Stufe.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Satz der zweiten Stufe, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

2%

Marginal innerhalb der Stufe, wobei am Schalter ein Abzugsbetrag angerechnet wird.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Satz der dritten Stufe, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

5%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Satz der vierten Stufe, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

7%

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Satz der fünften Stufe, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

8%

Die letzte marginale Stufe. Oberhalb ihrer Obergrenze wird die Steuer auf den gesamten Wert pauschal erhoben.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

Pauschalsatz im oberen Bereich, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

6%

Wird auf den gesamten Wert angewendet, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

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Höchster Pauschalsatz, Wohnimmobilien-Tabellen Madeiras

7,5%

Wird auf den gesamten Wert oberhalb der obersten Schwelle angewendet. Identisch mit dem Höchstsatz auf dem Festland.

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IMT auf ländliche Grundstücke

5%

Pauschalsatz gemäß Artikel 17, Absatz 1, Buchstabe d) des Código do IMT. Von der regionalen Anhebung der Stufen, die für die Wohnimmobilien-Tabellen gilt, nicht betroffen.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT auf sonstige städtische Immobilien und sonstige entgeltliche Erwerbe

6,5%

Pauschalsatz gemäß Artikel 17, Absatz 1, Buchstabe e) des Código do IMT.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 26. August 2026

IMT-Satz auf Wohnimmobilien, die von einem nicht steuerlich ansässigen Erwerber gekauft werden

7,5%

Artikel 17, Absatz 10 des Código do IMT, eingefügt durch Artikel 6 des Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio. Der Absatz besagt, dass der Satz "é sempre de 7,5 %" für ein städtisches Gebäude oder eine selbständige Einheit gilt, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist, ohne dass eine Befreiung oder Ermäßigung angewendet wird. Er ersetzt die Stufentabelle, anstatt Teil von ihr zu sein.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

Datum, an dem der Pauschalsatz für Nicht-Ansässige in Kraft trat

25. Mai 2026

Das Dekret wurde am 20. Mai 2026 veröffentlicht und legt für die IMT-Änderung keinen besonderen Zeitpunkt des Inkrafttretens fest, sodass die allgemeine Regel gilt und es am fünften Tag nach der Veröffentlichung in Kraft trat. Portugiesische IMT-Simulatoren geben dasselbe Datum an.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

Frist, um steuerlich ansässig zu werden und die Differenz zurückzufordern

2 Jahre

Artikel 17, Absatz 10, Unterabsatz b) des Código do IMT. Der Wohnsitz wird nach Artikel 16 des Código do IRS geprüft, sodass es auf den Wohnsitz und nicht auf die Staatsangehörigkeit ankommt. Die Frist läuft ab dem Datum des Erwerbs.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

Obergrenze der Monatsmiete für den Vermietungsweg aus dem Pauschalsatz heraus

Das 2,5-Fache des nationalen Mindestmonatslohns 2026

Artikel 17, Absatz 10, Unterabsatz c) des Código do IMT, der auf Artikel 2, Absätze 2 und 3 des Decreto-Lei n.º 97/2026 verweist. Das Dekret gibt den Faktor an, nicht einen Euro-Betrag, und erlaubt, dass die Grenze per portaria aktualisiert wird, weshalb hier der Faktor angegeben ist.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

Mindestzeit, für die die Immobilie im Rahmen des Vermietungswegs vermietet sein muss

36 Monate

Artikel 17, Absatz 10, Unterabsatz c) des Código do IMT. Die Monate müssen nicht aufeinanderfolgen, müssen aber innerhalb der ersten fünf Jahre nach dem Erwerb liegen, und der Mietvertrag selbst muss innerhalb von sechs Monaten danach unterzeichnet werden.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

Frist für den Antrag auf Erstattung bei der Steuerbehörde

6 Monate

Artikel 17, Absatz 12 des Código do IMT. Die Frist läuft ab dem Datum, an dem der Erwerber ansässig wird, oder ab dem Datum, an dem der maßgebliche Mietvertrag unterzeichnet wird, und nicht ab der Urkunde. Nichts wird automatisch erstattet.

Diário da República, in Kraft seit 25. Mai 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

IMT-Satz, wenn der Erwerber in einer gelisteten Niedrigsteuerjurisdiktion ansässig ist

10%

Artikel 17, Absatz 4 des Código do IMT, in der Fassung des Lei n.º 75-B/2020, de 31 de dezembro: Der Satz "é sempre de 10 %", ohne Befreiung oder Ermäßigung. Absatz 10 gilt unbeschadet des Absatzes 4, sodass, wenn beide zuträfen, dieser maßgeblich ist.

Autoridade Tributária e Aduaneira, 2026 · prüfen · gelesen am 27. August 2026

IMT ist die kommunale Steuer auf entgeltliche Übertragungen von Immobilien, und bei einem Kauf auf Madeira ist sie fast immer der größte Einzelposten nach dem Kaufpreis. Immobilien in der Autonomen Region werden nicht anhand der Festlandtabelle veranlagt. Sie hat ihre eigene, und der Unterschied wirkt sich zugunsten des Käufers aus.

Dieser Satz hat inzwischen eine zweite Hälfte, und für einen Käufer, der in Portugal nicht steuerlich ansässig ist, ist sie die wichtigere Hälfte. Da 25. Mai 2026 Ein Käufer, der in Portugal nicht steuerlich ansässig ist, wird bei einem Wohnimmobilienkauf vollständig aus den Stufentabellen herausgenommen und mit einem einzigen Pauschalsatz besteuert. Der im Folgenden beschriebene regionale Vorteil ist real, aber für diesen Käufer wertlos, bis er sich für einen von zwei Wegen zurück qualifiziert.

Die Tabellen sind die für 2026 geltenden, entnommen aus den Rechtsakten selbst und nicht aus einer Zusammenfassung davon. Der Pauschalsatz oben ist erst so kurz eingeführt, dass eine Quelle von davor ihn überhaupt nicht erwähnen wird, was der entscheidende Unterschied ist, den man prüfen sollte, bevor man einer Zahl zu diesem Thema vertraut.

Die Stufen liegen ein Viertel höher, wodurch die Steuer niedriger ausfällt

Jede Schwelle in den regionalen Tabellen und jeder bei der Berechnung verwendete Abzugsbetrag ist 25% höher als das jeweilige Festland-Äquivalent. Die Sätze selbst bleiben unverändert. Da die Stufenleiter nach oben verschoben wird, während die Sätze gleich bleiben, fällt derselbe Kaufpreis auf Madeira in eine niedrigere Stufe als in Lissabon, und die Steuer ist entsprechend geringer.

Am deutlichsten zeigt sich das am unteren Ende der Tabelle für den ständigen Eigenwohnsitz. Auf dem Festland endet die steuerfreie Stufe bei €106.346. Auf Madeira reicht sie bis €132.933.

Dies ist eine der wenigen madeira-spezifischen Regelungen, die einen Kostenpunkt wegnimmt, statt einen hinzuzufügen, was ungewöhnlich genug ist, um es klar auszusprechen: Die meisten regionalen Unterschiede auf dieser Insel verlaufen in die andere Richtung.

Ein Vorbehalt gilt für das Ganze, und er ist der nächste Abschnitt: seit 25. Mai 2026 wird einem Käufer, der in Portugal nicht steuerlich ansässig ist, bei Wohnimmobilien ein Pauschalsatz berechnet, statt ihn überhaupt in diese Stufenregelung einzuordnen.

Der Pauschalsatz für Nicht-Ansässige, der all dies ersetzt

Alles oben und unten beschreibt eine Stufenleiter. Ist der Käufer in Portugal nicht steuerlich ansässig, gilt diese Stufenleiter nicht.

Das Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, hat Artikel 17 des Código do IMT neu gefasst und einen Absatz 10 hinzugefügt. In Kraft seit 25. Mai 2026, er sieht vor, dass der Satz immer 7,5% beim Erwerb eines städtischen Gebäudes oder eines eigenständigen Anteils davon, das ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist, ohne jegliche Befreiung oder Ermäßigung gilt, wenn der Erwerber nicht ansässig ist. Er fügt der Tabelle keine weitere Stufe hinzu. Er ersetzt die Tabelle.

Das steht im Widerspruch zum übrigen Inhalt dieser Seite, daher sollte man es klar sagen: Die regionale Anhebung ist eine Änderung der Schwellenwerte, und diese Regelung verwendet keine Schwellenwerte. Ein Nicht-Ansässiger, der eine Wohnung in Funchal kauft, und ein Nicht-Ansässiger, der dieselbe Wohnung in Lissabon kauft, zahlen darauf nun denselben Satz. Maßgeblich ist der Wohnsitz, nicht die Staatsangehörigkeit, und dies wird nach Artikel 16 des Código do IRS geprüft.

Die drei Situationen, die davon nicht erfasst werden

Absatz 10 zählt sie auf, und sie sind eng gefasst.

Die zweite und dritte Möglichkeit sind Heilungen, keine Befreiungen, und dieser Unterschied kostet Geld. Der volle Betrag wird in jedem Fall bei der notariellen Urkunde gezahlt. Absatz 11 lässt die Autoridade Tributária anschließend die Differenz zwischen dem gezahlten Betrag und dem Betrag, der sich nach den regulären Sätzen ergeben hätte, streichen, und Absatz 12 verlangt, dass der Antrag innerhalb von 6 Monate nach Erlangung der Ansässigkeit oder nach Unterzeichnung des Mietvertrags gestellt wird. Nichts wird automatisch erstattet, und diese Frist läuft ab dem qualifizierenden Ereignis und nicht ab dem Kauf.

Was davon unberührt bleibt

Der Absatz bezieht sich auf städtisches Eigentum, das ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist. Ländliche Grundstücke, sonstiges städtisches Eigentum und die weiter unten genannten anderen entgeltlichen Erwerbe behalten ihre eigenen Pauschalsätze, sodass ein Nicht-Ansässiger, der ein Grundstück zum Bebauen kauft, davon nicht erfasst wird. Auch eine Ruine, die als sonstiges städtisches Eigentum und nicht als Wohnimmobilie eingestuft ist, fällt nicht darunter, und die caderneta predial entscheidet, welche Einstufung gilt.

Der Satz, der Vorrang hat

Absatz 10 beginnt damit, Absatz 4 unberührt zu lassen, der 10%, ebenfalls ohne jegliche Befreiung oder Ermäßigung, wenn der Erwerber seinen steuerlichen Wohnsitz in einem Land, Gebiet oder einer Region hat, das bzw. die auf der portugiesischen Liste eindeutig günstigerer Steuerregelungen steht. Wenn beides zutreffen würde, gilt Absatz 4. Eine frühere Version dieser Seite gab an, dass dieser Absatz in der Quelle nicht auffindbar sei. Er wurde inzwischen eingesehen, und die Zahl steht oben.

Die steuerliche Vertretung, die andere Regelung, nach der Nicht-Ansässige häufig fragen, ist überhaupt kein Steuersatz und hat sich 2022 geändert. Sie wird behandelt in dem Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber.

Woher die Anhebung stammt, und die Behauptung, die dabei irrt

Die Rechtsgrundlage ist der einzige Artikel von Lei n.º 21/90, de 4 de agosto, ein nationales Gesetz, das die Stufentabellen von Artikel 17 des Código do IMT für die Autonomen Regionen Azoren und Madeira anhebt. Die Autoridade Tributária veröffentlicht die daraus resultierenden Tabellen in einer Verwaltungsanweisung, und die Anweisung von 2026 legt ausdrücklich fest, dass Tabelas IV, V und VI in Übereinstimmung mit diesem einzigen Artikel erstellt wurden.

Es ist kein regionales Dekret

Der Regionalhaushalt Madeiras für 2026, Decreto Legislativo Regional n.º 8/2025/M, enthält nur Artikel zur Einkommen- und Körperschaftsteuer. Er enthält keinen Artikel zur IMT. Das Regionaldekret, dessen Nummer manchmal zusammen mit Madeira-Steuerzahlen zitiert wird, Decreto Legislativo Regional n.º 1/2026/M, legt den eigenen Mindestlohn der Region fest und hat nichts mit der Grunderwerbsteuer zu tun.

Jede Quelle, die die IMT-Stufen Madeiras einem Regionaldekret zuschreibt, hat die Rechtsgrundlage falsch bestimmt, selbst wenn sie die richtigen Zahlen nennt. Das ist aus praktischen, nicht aus pedantischen Gründen wichtig: Ein Leser, dem die falsche Rechtsgrundlage genannt wird, kann die Angabe nicht überprüfen und weiß nicht, wo er nachsehen muss, wenn sie sich ändert.

Wenn sie sich ändert

Die regionalen Schwellenwerte verschieben sich, wenn sich die Festland-Schwellenwerte verschieben. Die Festlandwerte werden durch das staatliche Haushaltsgesetz aktualisiert, und die Autoridade Tributária veröffentlicht die entsprechenden Tabellen für das Festland und für beide Autonomen Regionen gemeinsam. Die Tabellen auf dieser Seite tragen das Datum der Anweisung von 2026, und dieses Datum ist die Referenz, gegen die geprüft werden sollte.

Tabela IV: ein ständiger Eigenwohnsitz auf Madeira

Die Sätze sind innerhalb der Stufen marginal, an der Spitze dann pauschal.

Die beiden unteren Zeilen dieser Liste sind keine Grenzbereiche. Sobald der Wert in sie hineinreicht, gilt der einheitliche Satz für den gesamten Erwerb, weshalb die Steuer an diesen beiden Punkten springt statt stufenweise ansteigt.

Tabela V: erster ständiger Wohnsitz, Käufer fünfunddreißig Jahre oder jünger

Bis zu diesem Betrag fällt überhaupt keine IMT an, €413.174 sofern es sich beim Erwerb um den ersten ständigen eigenen Wohnsitz handelt und der Käufer fünfunddreißig Jahre oder jünger ist. Diese Schwelle entspricht genau dem oberen Ende der vierten Stufe in der regulären Tabelle, was die Vergünstigung auf dieser Insel erheblich macht.

Zwei Bedingungen sind daran geknüpft, und beide werden leicht übersehen. Es muss sich um den ersten ständigen eigenen Wohnsitz handeln, nicht lediglich um den ersten Kauf des Käufers, und nicht um ein Objekt, das nur zeitweise bewohnt wird.

Tabela VI: Zweitwohnsitze, Ferienimmobilien und alles zur Vermietung Erworbene

In diese Tabelle fällt eine Ferienimmobilie, ein Zweitwohnsitz oder ein zur Vermietung erworbenes Objekt, und sie kennt keine steuerfreie Stufe. Die Abgabe beginnt bei 1% ab dem ersten Euro.

Die Stufengrenzen sind mit der Tabelle für den ständigen Wohnsitz identisch, außer an zwei Stellen: am unteren Ende, wo aus der Befreiung eine Abgabe wird, und am oberen Ende der 8% Stufe, die endet bei €792.414 hier gegenüber €826.228 in Tabela IV.

Außerhalb des Wohnbereichs ist die Steuer pauschal: 5% auf ländliche Grundstücke, und 6,5% auf sonstiges städtisches Eigentum und andere entgeltliche Erwerbe. Eine Ruine auf einem Hanggrundstück fällt häufig unter Letzteres statt unter Wohnimmobilien, und das ändert den Satz.

Wie sich die Berechnung tatsächlich vollzieht

Nach Artikel 17, Absatz 3, des Codigo do IMT wird der Wert, sofern er die erste Stufe übersteigt, in zwei Teile aufgeteilt: einen Teil in Höhe der obersten Grenze der höchsten Stufe, in die er fällt, besteuert zum Durchschnittssatz dieser Stufe, und den übersteigenden Betrag, besteuert zum Grenzsatz der nächsten Stufe. Die veröffentlichten Tabellen drücken dieselbe Rechnung in der am Schalter verwendeten Kurzform aus, als Satz auf den gesamten Wert mit einem anschließend abgezogenen Festbetrag.

Diese abzugsfähigen Beträge werden um denselben 25% angehoben wie die Schwellenwerte. Eine an sich korrekte Berechnung, die die Madeira-Schwellenwerte mit den Festbeträgen vom Festland kombiniert, führt zu einem falschen Ergebnis, und dieser Fehler kommt häufig genug vor, dass beide Spalten derselben Tabelle entnommen werden sollten.

Der Wert, auf den der Satz angewendet wird, ist der höhere von Kaufpreis und dem Steuerwert laut caderneta predial, gemäß Artikel 12 desselben Gesetzbuchs. Jede weitere Zeile der Transaktion ist in Was der Kauf auf Madeira kostet.

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist die IMT auf Madeira höher oder niedriger als auf dem Festland?

Niedriger, beim gleichen Kaufpreis. Jede Schwelle in den regionalen Tabellen liegt 25% über dem Festland-Äquivalent, während die Sätze gleich bleiben, sodass ein gegebener Preis in eine niedrigere Stufe fällt. Die steuerfreie Stufe für einen ständigen eigenen Wohnsitz endet auf dem Festland bei €106.346 und auf Madeira bei €132.933 .

Legt ein regionales Dekret Madeiras die IMT-Stufen fest?

Nein. Die Anhebung ist landesweit geregelt: der artigo único der Lei n.º 21/90, de 4 de agosto, der beide Autonomen Regionen betrifft, wurde auf die Tabellen von Artikel 17 des Codigo do IMT angewendet und jährlich von der Autoridade Tributária veröffentlicht. Der madeirensische Regionalhaushalt 2026 enthält Artikel ausschließlich zur Einkommensteuer und keinen Artikel zur IMT. Quellen, die die Stufen einem regionalen Dekret zuschreiben, haben das falsche Rechtsinstrument benannt.

Zahlen Gebietsfremde in Portugal mehr IMT?

Ja, seit 25. Mai 2026, und der Unterschied ist erheblich. Absatz 10 von Artikel 17 des Código do IMT erhebt einen Pauschalsatz von 7,5% auf städtisches Eigentum, das ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist, wenn der Erwerber nicht ansässig ist, ohne jegliche Befreiung oder Ermäßigung, anstelle der Stufentabelle. Zwei Wege geben die Differenz zurück: die steuerliche Ansässigkeit in Portugal innerhalb von 2 Jahre nach dem Erwerb zu erlangen, oder die Immobilie im Rahmen eines qualifizierenden Mietvertrags zu einer moderaten Miete zu Wohnzwecken zu vermieten. Beides wird anschließend bei der Autoridade Tributária beantragt und nicht bereits bei der notariellen Urkunde angewendet. Absatz 4 hat gegenüber beiden Vorrang, mit 10%, wenn der Erwerber in einem gelisteten Steuergebiet ansässig ist.

Hilft die niedrigere IMT-Tabelle Madeiras einem nicht-ansässigen Käufer?

Nicht solange sie nicht ansässig bleiben. Der regionale Vorteil ist eine Anhebung der Schwellenwerte in den Tabellenstufen, und der Pauschalsatz, 7,5% der nach Paragraf 10 auf Wohnraum erhoben wird, verwendet keine Schwellenwerte, sodass es für die Anhebung nichts zu verschieben gibt. Er wird wieder relevant, wenn der Käufer innerhalb von 2 Jahre steuerlich ansässig wird und eine Rückerstattung beantragt, denn die Erstattung bemisst sich an den regulären Sätzen, die auf Madeira die regionalen sind.

Welcher Steuersatz gilt beim Kauf von Grundstücken auf Madeira?

Ländliche Grundstücke werden mit einem Pauschalsatz von 5%andere städtische Immobilien und sonstige entgeltliche Erwerbe mit einem Pauschalsatz von 6,5%Diese Pauschalsätze liegen außerhalb der gestaffelten Wohnimmobilientabellen, sodass der regionale Aufschlag sie nicht verändert. Ein baufälliges Gebäude auf einem Grundstück wird oft als sonstige städtische Immobilie eingestuft und nicht als Wohnimmobilie, und die caderneta predial entscheidet darüber, welche Einstufung zutrifft.

Auf welchen Wert wird die Steuer erhoben?

Der höhere Wert aus Vertragspreis und dem auf der caderneta predial verzeichneten valor patrimonial tributário, gemäß Artikel 12 des Codigo do IMT. Die Stempelsteuer auf den Erwerb verwendet dieselbe Bemessungsgrundlage, und beide sind festgelegt in Was der Kauf auf Madeira kostet.

Woher diese Angaben stammen

  1. Autoridade Tributária e Aduaneira: Oficio Circulado n.o 40129/2026, de 6 de janeiro — IMT-Tabellen für das Continente und die Autonomen Regionen. info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoe Gelesen am 26. August 2026.
  2. Autoridade Tributária e Aduaneira: Codigo do IMT, konsolidierte Fassung (Art. 12.o und 17.o). info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/ Gelesen am 26. August 2026.
  3. Autoridade Tributária e Aduaneira, Região Autónoma da Madeira: Taxas e beneficios fiscais — Continente- und RAM-Spalten nebeneinander. at.madeira.gov.pt/ficheiros/RAM-TaxasBeneficios.pdf Gelesen am 26. August 2026.
  4. Região Autónoma da Madeira: Decreto Legislativo Regional n.o 8/2025/M — Orcamento da Região Autónoma da Madeira para 2026 (nur Artikel zur Einkommensteuer, kein Artikel zur IMT). at.madeira.gov.pt/Ficheiros/Diplomas/DLR/ORAM2026.pdf Gelesen am 26. August 2026.
  5. Diário da República: Decreto Legislativo Regional n.o 8/2025/M, DRE-Eintrag. diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-legislativo-regional/8 Gelesen am 26. August 2026.
  6. Diário da República: Decreto Legislativo Regional n.o 1/2026/M, de 3 de fevereiro — das Dekret zum regionalen Mindestlohn, hier nur zitiert, um zu zeigen, was es nicht ist. files.diariodarepublica.pt/1s/2026/02/02300/0001400015.pdf Gelesen am 26. August 2026.
  7. Diário da República: Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — medidas de desagravamento fiscal para o fomento de oferta de habitação (artigo 6.º altera o artigo 17.º do Código do IMT). files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf Gelesen am 27. August 2026.
  8. Diário da República: Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — DRE record. diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/97-2026-1124493227 Gelesen am 27. August 2026.
  9. Autoridade Tributária e Aduaneira: Código do IMT, artigo 17.º — tabela das taxas, including n.º 4 and n.º 10. info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/ Gelesen am 27. August 2026.

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